房产成为老百姓取代储蓄的理财工具

2019-06-12 12:23 来源:未知 作者:百人牛牛
房产成为老百姓取代储蓄的理财工具

随着各种理财产品大量跑路,包括p2p,股权投资,私募基金,信托,就连小银行的理财产品也出现延期兑付的风险。

所有年化收益超过6%的理财在过去的一年全部出现的了风险,验证了去年6月14日中国银保监会主席郭树清提出的“理财产品收益率超过6%就要打问号,超过8%很危险,超过10%就要做好损失全部本金的准备”的判断。

还有没有让老百姓放心的投资理财产品,大银行的理财产品无疑是目前相对安全的产品,可是年化利率只有4%点多,并且利息是到期后才可以一次性提取。难道就没有比银行理财更安全收益更高的理财产品了吗?

 

一直以来,房产投资本来是相对安全的收益不错的投资产品,过去十几年也确实如此。房产证在自己名下,不会跑路,不会崩盘,不会消失,不仅可以自住还可以出租带来现金流的回报。

唯一的风险就是房价涨跌带来的资产价格的起伏,但是过去十几年房价总体是上涨的,所以房价下跌的风险被忽视。但随着前几年的房价暴涨后,房价泡沫让更多房产出现的风险,这种风险被最高决策层看的清清楚楚,所以才提出抑制房地产泡沫的“稳地价,增房价,稳预期”的定位。

房价泡沫就是租金回报率太低,就是用七八十年的租金收益才能挣出来房子总价。可是,4%的银行理财放25年还能回本,未来谁还会为1%点几的回报买单呐。

当然,如果自住无所谓,因为自住只是消费,不以回报为目的,未来自住需求基本会被共有产权房消化,所以现在租金回报率只有1%点几的房产未来基本没有接盘方了。

而投资需求的目的就是为了回报,这个回报,一种是短期买卖通过房价上涨带来的价格差,还有一种就是长期持有带来的出租的租金回报。

随着中央提出“房子是用来住的,不是用来炒的”定位坚持将近三年没有动摇,并且现在的调控政策就是哪里房价涨幅超过6%那就就会加强调控让房价平稳,所以短期炒房的回报基本没有了可能,反而是长期持有的租金回报成为了政策支持的方向。

不是说房子是用来住的,那么房产出租为什么会成为政策支持的方向?因为出租就是让别人住,也是符合房子是用来住的定位,同时,出租的房子基本不会短期卖出,也就不是炒的,更重要的是,出租能够通过装修家具家电等等下游行业带来相关产业的同步发展,所以房产租赁被政策放在了越来越重要的地位。

而以前,大家不重视租金回报率,原因有两个。一个是短期炒房能够带来的收益高于出租的收益,自然大家更愿意炒房。第二是社会上有大量的高收益理财产品比如p2p,股权投资,私募基金,信托等等,收益率基本在10%以上,所以房产的5%的租金回报无法吸引多数人。

现在,这两点全部消失,短期炒房被关闭,所有超过6%以上的理财都出现风险,唯独剩下5%租金回报的房产成为了唯一收益高而且安全的理财产品。

 

以前,那些投资百分之十几甚至更高的理财的人,最近都在问我哪里有租金回报率超过银行理财产品的房产,我问他们那些高收益理财的本金现在都回来了吗,他们说本金都在那些暴雷的公司里了,现在发现,还是房产投资才是真正的安全。

去年11月12号,人民网发表文章《房地产的“国家态度”》指出:

对待财富,当今百姓的理念已发生很大变化,即储蓄再也不是财富了,储蓄反而会因通胀和资产涨价而缩水。储蓄下降,除千禧一代消费前卫外,根源就是百姓要买房。未来,房子将替代储蓄而成为财富的储藏形式,只要房价不是跌得太厉害(国家也不允许出现这种情况),房子作为财富的美好感觉将长期存在。

上述观点中“房子将替代储蓄而成为财富的储藏形式”的定义就给房产投资指明了方向,大家以前把钱储蓄在银行,也是为了银行的利息收入,现在房产取代储蓄,也就是只有房产的租金收益一定要超过储蓄的利息收益,才能让大家的储蓄真的从银行流入到房产。


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