3大因素决定楼市告别高增长!

2019-07-07 13:57 来源:未知 作者:百人牛牛1
3大因素决定楼市告别高增长!

楼市的高速增长时代已经过去了,再乐观的从业者都要承认,靠无脑拿地卖房赚钱,靠随意炒房赚钱已经成为过去式,对房企而言,回款越来越艰难,对投机者来说,在各类严格调控下,房产流动性逐步下降,想出手并不容易。

国家统计局原局长、阳光资产首席战略官邱晓华3月19日在某论坛指出,3大因素决定了楼市告别了高增长时代。具体而言,第一,人口结构变化导致需要下降,老龄化加速、生育率下降,使各类购房需求出现断层。第二,成本提升导致房地产远离暴利时代,比如持续攀升的拿地成本,从设计到普工的人力成本,比如建筑安装费用的提升。

第三,房产税的出台预期,对投机型需求有明显抑制。众所周知,房产税对于房屋持有环节进行征收,会让大量空置房投向市场,可以调节楼市的分化结构。在邱晓华看来,尽管这三大因素意味着楼市已经不会再重复黄金年代,但有一点不容忽视:中国房地产市场至少在10年以后才会发生供大于求。坦白说,这是一个辩证的看法,按专家的观点,楼市虽然跟赚大钱的时代说了拜拜,但并不缺乏增长空间。

问题的核心在于:经历了人口结构变化、房产税、卖房成本上升后,我们的房子到底有没有过剩?十年后供求才能平衡的论断,到底会不会出现?这也是很多学者和经济学家一直在讨论的问题,知名经济学家任泽平认为,我国城镇化至少还有20%以上的空间,各线城市户均套数极不均衡。中金公司此前曾发布报告,中国狭义住房空置率仅12.4%,低于全球评论水平。从这个角度来看,似乎邱晓华所说的“十年之约”是成立的。楼市变冷的速度和趋势还在强化,但对于一个十几万亿市场体量来说,毕竟需要一个逐步转换的过程,从今年初的数据来看,一二线城市成交量环比普遍回暖,三四线却陷入有价无市、成交低迷的状态,这种分化,恰恰就说明了楼市供需的失衡。

我们即便按房地产还有20%的空间,空置房依然在可接受的范围内,供求逆转的时间也在逐步靠近了,有人嫌十年太长,有人觉得十年过短,但房地产转型的步伐不会被拖慢,人们买房置业观念的转变也不会因其他变量因素而改变。


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